YENİ MALİĞİN ESKİ KİRACI ÜZERİNDE HAKLARI
YENİ MALİĞİN ESKİ KİRACI ÜZERİNDE HAKLARI
Yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için bazı hukuki yollara başvurması mümkündür. Bu yollar şöyle sıralanabilir:
Yeni Malikin İhtiyacı: Yeni malik, kendisinin, eşinin, altsoyunun veya üstsoyunun ihtiyacı halinde; kiracıya edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı şekilde bu talebini kiracıya bildirebilir. Kiracının bildirime rağmen çıkmaması halinde yeni malikin 6 ay içinde dava açma hakkı bulunmaktadır.
Yeni malikin taşınmaza gerçekten ihtiyacı olup olmadığının takdiri bu noktada mahkemededir.
Kiracının tahliyesi halinde 3 yıllık kiralama yasağı söz konusu olacaktır. Ancak bu durumda yeni malik, yasağa uymaz ve taşınmazı üçüncü bir kişiye kiralarsa eski kiracının tazminat hakkı doğacaktır.
YENİ EV SAHİBİ KİRACIYI DEVRİN GERÇEKLEŞTİ TARİHTEN 1 AY İÇİNDE ÇEKECEĞİ İHTARNAME İLE 6 AY SONRA TAHLİYE EDEBİLİR.
Tahliye Taahhüdünün Olması Halinde;
Taraflar kanun hükümlerine uygun biçimde tahliye taahhütnamesi düzenlemişse, kiracının taahhütnamedeki tarihte taşınmazı boşaltması gerekmektedir. Yeni malik sözleşmede eski malikin yerini aldığı gibi taahhütname açısından da durum değişmeyecektir. Kiracının taahhüdü yeni malik döneminde de devam edecektir.
Kiracının taahhüt ettiği tarihte evden çıkmaması halinde yeni malik 1 ay içinde icra takibi yoluyla tahliye emri gönderebilecek veya dava yoluna başvurabilecektir.
Kiracının Başka Taşınmazı Nedeniyle Tahliye Davası
Kiracının aynı belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli başkaca bir taşınmazı olması halinde yeni malik tahliye davası açabilecektir.
Eski Malikin İki Haklı İhtarda Bulunması
Kiracı bir kira dönemi boyunca eski malikin, 2 kez kirayı ödememesi nedeniyle haklı ihtarda bulunmasına sebep olmuşsa bu halde yeni malik kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye istemiyle dava yoluna başvurabilecektir.
